二次施工須留意結構安全夾層面積列入權狀坪數才是合法夾層 二次施工為預售案常見的銷售手法，其中，訴求創意空間的挑高夾層屋多屬違法，屬於即報即拆的高風險產品。資料照片圖片: 1 / 1 【柯玥寧╱台北報導】預售屋常見陽台外推、夾層、機車位變休閒公設的售屋手法，一般稱之為「二次施工面膜」，意指在建案取得使用執照後，再行施工以增加室內使用面積，購屋人常被銷售人員巧妙的銷售話術誤導，以為省了銀子、賺到坪數，但實際上，這類二次施工項目多為違章建築，不但影響建築結構，也影響居家安全。 小心至上洛克華整體規劃設計顧問有限公司總經理朱裕麟表示，消費者若發現預售屋酒店經紀的平面配置圖上，客廳或後台處出現虛線標示，未來可能就是陽台外推的施工處；陽台外推大多不會影響建築結構，但如果外推後裝設窗戶，將減少1/2的通風量，影響空氣對流，須注意家中熱水器、瓦斯排煙的出風口，排放是否順暢。 夾層屋多數皆違法 中信房屋副總經理劉天仁提醒，陽台的鋼骨架構與好房網室內結構若為一體成型，陽台外推較不會出現漏水情形，但若室外與室內建築結構為銜接構成的，則遇到颱風天或風大雨強時，雨水易滲入家中，久了會出現壁癌，購屋前記得查看圖面，檢視陽台與室內的鋼骨結構是否為一體成型。小坪數產品常訴求的創意空間，即所謂的夾層屋，多數都屬違法，除應自租房子行承擔被拆除的風險外，還須留意建物設計是否能承載夾層重量，並以不危害建築結構的安全為前題。 頂樓加蓋不逾9坪 朱裕麟指出，依法規定，單層的夾層面積不得超過單層樓地板面積的1/3，且建物的夾層總面積也不得超過30坪；此外，消費者購屋時也可能遇到一種狀況，假設社區單層8戶，其中1戶租房子為合法夾層，但另外7戶施作夾層，卻有即報即拆的風險，購屋前應詢問仔細，若權狀包含夾層面積，才屬合法夾層。社區公共設施最常見的二次施工手法，包括迎賓車道、警衛室，或將獎勵機車位改成健身房、聯誼廳、花園步道等，對於建物本身不會影響結構安全，但住戶卻多了使用的福利，也增加產品買屋的吸引力。朱裕麟表示，社區公設的天花板若用玻璃構成，常為二次工程的改建，消費者可至建管處申請成果測量圖，調閱原始圖面。劉天仁指出，頂樓加蓋是早期二次施工最常見的類型，但自民國84年以後，就屬即報即拆的違建，目前規定只能搭建簡易型加蓋，不能砌4處牆面，透空率須達2╱3以上，但景觀設計面積不得超過9坪，至於部分建案用廣告包裝二次施工為所謂的「合法違建」，但違建根本就無合法之處。 常見的二次施工類型與注意事項 類型/注意事項陽台外推：平面配置圖中，若陽台與室內之間有畫虛線，多為陽台外推若室內、室外的建築結構為一體成型，較不會發生漏水與壁癌問題陽台裝設窗戶西裝，通風量減少1/2，須注意是否遮住熱水器、瓦斯排煙的出風口挑高夾層：夾層面積不得超過單層樓地板面積的1/3，且單樓總戶數夾層面積不得超過30坪權狀坪數若計入夾層面積計算，才屬合法夾層公設更改：警衛室、迎賓車道、獎勵機車位變為休閒設施，多屬二次施工，但較不會影響建築結構安全可親住商房屋至各縣市政府建築管理處，調閱成果測量圖觀看原始圖面頂樓加蓋：頂樓加蓋可用竹、木或輕鋼架搭建無壁體花架，但頂蓋4面的透空率要達2/3以上，且加蓋面積不得超過9坪
- Sep 11 Tue 2012 03:27
二次施工須留意結構安全
- Sep 10 Mon 2012 18:04
寄航空包裹...1（第一趟郵局）
寄航空包裹...1（第一趟郵局）2012/3/15（星期四）我們終於收齊的文化禮物和文字農地貸款介紹，裝箱。感謝?SEO關鍵字點擊軟體萓P老師願意犧牲午休時間，幫忙載我們去郵局網路行銷。淑熹老師希望我們送包裹到最後一程，就像上次寫信到英國?發信軟體@樣，要我們自整合負債己完成每個步驟，直到郵筒。到了郵局，裝箱，分工寫「收件人」＆寄件人。終?MSN留情趣用品言軟體韞i以跟阿姨講到話了，結果， 阿姨說，這很「複雜」，我們要填很多資料，淑銀行利率熹老師不想匆匆促促幫我們填 台南防水寫表格直接寄出去，要了表格，連同箱子帶回好房網學校，去教務處表格印了40份，說，明天大家集合時，跟五年級 即時通群發軟體的學機車借款弟妹一起學著填表格，知道什麼是address＆addressee ，應該還可以學更多吧？ 下星seo期可以出航吧？關鍵字排名軟體 r>
- Sep 10 Mon 2012 09:21
治水
治水水利署：預算花光 遇卡玫基暴雨照淹 水利署昨日指出，卡玫基暴雨的降雨強度僅次於民國四十八年的八七水災。水利署室內裝潢坦言，全球氣候變遷，就算一一六○億元治水預算執行完畢，遇到卡玫基一樣會淹水。除加速執行預算外，水利署對於調整治票貼水防洪，強調自然方法，以國土復育為主。 在一國經濟規模下，防洪工程設計有其標準，目前以台北市淡水河防洪標準二百年禮服洪水頻率為最高，中央管河川防洪標準則為一百年，縣管為五○年，區域排水為廿五年，都市雨水下水道則僅五至十年。在卡術後面膜玫基暴雨後，水利署僅會針對部分防洪工程考慮調高防洪保護標準，但不會全面性提高。 3. 工程師不是萬能 再好的工程師而襯衫且只能保證設計的功能，五十萬台幣造不出雙B車款 是不爭的事實。政府應該公開說明 將下雨與颱風時的模擬狀況公佈 讓人襯衫民知道在一天內 下八九百毫米(八九十公分)的豪雨時 道路與社區淹水狀況。 治水 水往低處流 傻瓜都懂 下大雨時 室內裝潢只要看水往那裡流 就知道哪裡該疏濬 哪裡不該開發 過去八年來 治水經費超過千億 不知為何每雨畢災 ？ 氣象局固然該檢膠原蛋白討改進 但即使氣象局預測正確 也無法減少大雨帶來的洪水災害 馬英久該痛定思痛 表現一下決心 大力振興水利。
融資
融資
- Sep 10 Mon 2012 00:42
2011親水fun化學水質檢測紀錄
- Sep 09 Sun 2012 02:05
掃除持續中................(日益增高的轉蛋食玩塔)
掃除持續中................(日益增高的轉蛋食玩塔)我買轉蛋或食玩時.....通常是瞞著老婆西服買的!!然後再放在公事包裡偷渡回家原本這片走道是空無一物的,感謝轉蛋展示盒這種商品的出負債整合現!!!!使得我家的空白牆壁從此再也不寂寞!!!!一開始只有三行.......時間一久...不知不覺支票借款中已經變成這樣目前老婆已下禁制令!!限定高度不許再增加,以避免玩具砸傷人的慘案發生!!!!室內裝潢所以目前轉蛋類玩具已經買的很少了!!因此這轉蛋塔就沒再長高過了!!!"地震會不會倒?" 一定酒店工作有人想問這問題.......沒倒過!!很難相信吧!!其實我有作防震的預防設施這樣子的規模大約是房地產半年多前整理的....光清潔四周的灰塵與清潔展示盒上的污點就搞了我三天......"喂~~~你有關鍵字排名沒有搞錯!!家裡亂的跟狗窩一樣,你還貼到部落格給人家看??丟臉死了......" 老婆無意瞄到我辦公室出租的電腦螢幕發出淡水河東岸的獅子怒吼.......各位!!我為部落格可真是豁出去連命都不要了酒肉朋友!!!! 星期六,日要加快清理的速度......不然真的要跟 "問世堅情是何物 " 鬼娃 恰吉 一起去裝潢跳海囉!!!!
- Sep 08 Sat 2012 17:00
何謂OMEGA黃金比例？
何謂OMEGA黃金比例？何謂OMEGA黃金比例？ 脂肪中含有人體所需酒店工作的必需脂肪酸，依化學結構的不同，可分為Omega 6與Omega 3必需脂買房子肪酸。二者在人體內的作用相輔相成，須在體內達到1:1的平衡狀態，酒店兼職才能維持人體健康。 Omega 6多存在於及硬果類的油品如：玉米油節能燈具、葵花籽油、大豆油，多數人每日的飲食脫離不了肉類、油炸、加工支票借款速食品，因而攝取過多的Omega 6，使Omega 3嚴重缺乏。根據調查發辦公室出租現，西式飲食已使Omega 6與Omega 3比例達到20:1的嚴重失衡狀態，九份民宿容易造成細胞發炎反應，引發高血壓、關節炎、心血管疾病或免疫系土地買賣統失調的疾病。
- Sep 08 Sat 2012 08:15
晚婚影響 「剩男」比「剩女」更多
晚婚影響 「剩男」比「剩女」更多晚婚影響 「剩男」比「剩女」更多 作者： NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2012年3月23日下午5:29 新頭殼newtalk 2012.03.23 柯昱安/綜合報導 親民黨立委張曉風「剩女論」引起輿論譁然，不過根據內政土地買賣部民國99年最新統計數字，「剩男」的數量竟遠高過「剩女」。內政部戶政司長謝愛齡今（23）日認為，受到歐美潮流影響，單身貴族與晚婚族已相當普遍。 根據內政部的統計數據，民國99年女性有偶比率為50.9%，遠高於男性有偶比率的44.3%。而以年永慶房屋齡層來檢視，35歲到49歲的未婚女性為44萬5485人，同年齡層的男性則有57萬2074人，「剩男」比「剩女」多了近10萬人。 而就外籍配偶的性別比例來看，截至今年2月止,，外籍配偶與大陸配偶的總人數已高達46萬人，而無論是陸配或外配，女性的比例澎湖民宿都超過9成。 為何適婚而未婚的男性較女性多？內政部戶政司長謝愛齡表示，受到歐美潮流的影響，傳宗接代的觀念日漸薄弱，未婚男性較以往更為重視個人意願與自由，導致國人結婚、生育比例日漸下滑。 此外，謝愛齡也認為，現代青年男女生活繁忙烤肉，導致交友圈狹小，沒時間拓展人際關係。她強調，未來將繼續舉辦未婚聯誼活動，期盼能促成更多對佳偶步入禮堂。 剩女論惹議 其實未婚男更多 中央社 – 2012年3月23日 下午5:22 （中央社記者蔡和穎台北23日電）親民黨籍立委張曉風買屋「剩女論」掀波，若讓內政部統計數字說話，數據顯示，台灣適婚但未婚的女性不少，不過適婚但未婚的男性更多。 根據內政部最新統計，民國99年國內女性有偶比率為50.9%，男性的有偶比率僅44.3%，也就是在20歲到49歲的適婚男女性中，身旁沒有另建築設計一半的男性遠多於女性，單身貴族和晚婚族也越來越普遍。 內政部100年現住人口性別年齡婚姻狀況統計顯示，35歲到49歲的未婚男性有57萬2074人，同年齡層的未婚女性有44萬5485人，適婚但未婚的男性，比適婚但未婚的女性多了10多萬人。 從另一方租屋面來看，內政部資料也顯示，截至今年2月底，外配和陸配總人數已超過46萬人，從性別比例來看，總數30萬9967人的陸配中，有93%是女性；近15萬名外配中女性同樣超過9成。 為何「適婚而未婚的男性」比「適婚而未婚的女性」多？內政部戶政司長謝西裝外套愛齡今天表示，受歐美和世界潮流影響，現代男女個人觀點改變，特別是未婚男性更重視個人意願和自由，男女思維模式也有所差異。 謝愛齡說，許多青年男女生活繁忙，沒時間交朋友也是原因之一，內政部去年舉辦未婚聯誼活動，報名的男女性都同樣吳哥窟踴躍，最後有3對步入禮堂，12對繼續交往；今年內政部也將續辦，透過各類活動規畫，營造樂婚氛圍。1010323
- Sep 07 Fri 2012 23:30
無毒鮮老爸保鮮袋用來裝食物有夠安心
- Sep 07 Fri 2012 13:55
牽掛你，我的朋友
牽掛你，我的朋友牽掛你，我的朋友！ 親愛的朋友： 時序已將進入冬天,早晚溫差大.別忘租房子記.天氣愈來愈出門要加件毛衣! 如果還覺得冷，就多加件外套吧 .晚上睡覺時.不管你是抱宜蘭民宿著娃娃.還是躺在沙發上.別讓自己感冒了。 請您 ~ ~ ~ 多多保重身體!土地買賣我的朋友~ ~ ~ 佛問:讓我所有的朋友都永遠健康快樂!！ 我答: 好的，那就要春天、夏天酒店經紀、秋天和冬天好了。 佛又說：三天。 我答道：好，那就要昨天、今天和明天。 佛再說：酒肉朋友不行，只給兩天。 我答：也行，那就是白天和黑天吧。 佛說：就給一天 ~！ 我答：好的室內設計一天就一天。 佛問：哪一天？ 我說：是我所有朋友活著的那一天~！ 佛笑了……農地貸款說：以後你所有的朋友都天天健康、快樂~~ 祝我的和您的朋友們都健康快樂平安~ 天氣涼租屋網了...請即時加減衣服吧！(把溫暖傳下去哦…………)
- Sep 07 Fri 2012 04:48
永進機械 永進機械發表產品新技術 02.2531.3177
永進機械 永進機械發表產品新技術 02.2531.3177永進機械於4月2日舉辦產品技術發表會，活動中詳細介紹品保、銷售、服務流程，活動中處處展現體貼客戶酒店經紀的用心，讓客戶對永進的服務用心感動及滿意，深深體會永進不只販售機台，而是能夠創造雙贏，將客戶變成長期合作的夥伴。 該公司陳伯佳總經理表示，關鍵字廣告此次產品技術發表會分成三個主軸，獲取客戶信賴感、讓客戶有所收穫、讓客戶開心滿意。期間進行現場巡禮活動，詳細介紹品質控管流程、簡報及機台展示，土地買賣展現出深耕多年的應用技術，讓客戶可以藉此思考如何提升機台自動化能力，提升產能及製程改善。 永進機械會中，完整展現多軸加工能力，從大型工件到賣屋小型工件的對應產品都有發表。多軸技術包含自製五軸分度盤、自製旋轉工作台與搖擺頭及大型龍門型自製五軸頭。在高精密模具應用技術方面，進行經驗分享租屋網、技術交流及高精密模具技術指標展示。 永進機械除在硬體方面有很卓著的成果，在軟體方面，也有很大的突破，如i Operation及iDirect等人性化管理軟澎湖民宿體，完整呈現製程管理的自動化技術解決方案。在自動化展現上，結合自動手臂搭配電腦數值控制車床與立式綜合加工機機台，有效提供客戶自動化能力及提升新成屋產能。 永進機械榮獲2011年TPM優秀賞，能獲得該項殊榮，代表其多年來在YCMPS的努力已經開花結果，而永進機械也是全亞洲第一家獲得此殊榮的工具機廠襯衫商。 永進機械陳伯佳總經理表示，永進機械會在現有YCMPS管理模式基礎上持續精進改善，以達到永續經營，成為最有附加價值的工具機廠，並挑戰TPM的繼襯衫續賞。<擷錄經濟>
